某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，-安徽自考网

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2014年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2014 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

42

某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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一份合格的资产评估报告必须包含的内容有( )

A、评估对象和范围
B、评估目的
C、评估基准日
D、重要参数确定依据和过程
E、重要的声明

甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）

A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益
B、乙企业的产品.服务及投资收益
C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益
D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益

下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（）

A、专用设备
B、受地区、环境等严格限制的资产
C、大部分无形资产
D、通用设备

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